Condiciones – Inmuebles

CONDICIONES OBLIGATORIAS – INMUEBLES

En Encontraya queremos que comprar, vender o alquilar una casa, un departamento o un terreno sea seguro y transparente. Por eso, todo anuncio de inmueble debe respetar estas reglas, y te damos algunos consejos para que nadie te engañe.

🏠 Solo el dueño, o alguien con su autorización por escrito, puede publicar un inmueble en Encontraya. Publicar un terreno o una casa que no es tuyo, o que no tenés permiso para ofrecer, está prohibido: el anuncio se elimina y la cuenta se bloquea.

1. Quién puede publicar

• El propietario que figura en el título. Si hay varios dueños (esposos, herederos, socios), todos deben estar de acuerdo con la venta o el alquiler.
• Una inmobiliaria, un corredor o un intermediario que tenga la autorización escrita del propietario.
• En el campo «Tipo de vendedor» o «Tipo de arrendador» hay que indicar honestamente si sos particular, inmobiliaria o desarrollador.

2. Información verdadera

• Fotos reales del inmueble que se ofrece, no de otro lugar.
• Precio real, superficie real y ubicación real.
• Los documentos indicados en el anuncio (título, matrícula, cuenta corriente catastral…) deben existir y poder mostrarse.
• Si el inmueble no tiene título, tiene documentos en trámite, está ocupado, tiene deudas o hipoteca, o proviene del INDERT (tierras con restricciones de venta), hay que decirlo claramente en el anuncio.

3. Antes de pagar: verificá siempre

Consejos para compradores e inquilinos:

• ✅ Pedí ver el título original y comprobá que el nombre del dueño coincida con su cédula de identidad.
• ✅ Consultá a tu propio escribano (no al del vendedor). Él puede pedir el informe de condiciones de dominio en los Registros Públicos, que muestra quién es el verdadero dueño y si hay deudas, hipotecas o embargos.
• ✅ Verificá los datos catastrales (superficie y ubicación oficiales) y que el impuesto inmobiliario esté al día en la municipalidad.
• ✅ Visitá el inmueble y, para un terreno, hacé verificar los límites por un agrimensor. Preguntá a los vecinos si hay ocupantes o conflictos.
• ✅ No pagues ninguna seña sin haber verificado todo, y siempre contra recibo. Lo más seguro es hacer los pagos a través del escribano.
• ✅ Recordá que solo sos dueño cuando la escritura pública está firmada e inscrita en los Registros Públicos. Un pago o un contrato privado no es suficiente.

4. Señales de alerta 🚩

• Un precio demasiado bajo para la zona.
• El vendedor te apura («hay otro interesado, tenés que pagar hoy»).
• No quiere mostrar el título original o solo tiene fotocopias.
• Te pide una seña por transferencia o giro antes de que puedas ver el inmueble.
• La persona que vende no es la que figura en el título y no tiene autorización escrita.

Si ves alguna de estas señales, no pagues nada y avisanos con el enlace «Informar del anuncio» que aparece en cada anuncio.

5. Responsabilidad del anunciante

El anunciante es el único responsable de su anuncio, de su derecho a ofrecer el inmueble, de la información publicada y del cumplimiento de la ley.

Encontraya es una plataforma que pone en contacto a las personas y no es vendedor, ni comprador, ni inmobiliaria, ni escribanía, ni intermediario en la transacción. Encontraya no verifica los títulos de propiedad: esa verificación le corresponde siempre al comprador o al inquilino, con la ayuda de un escribano.

6. Retiro de anuncios

Encontraya se reserva el derecho de rechazar, suspender o eliminar sin previo aviso cualquier anuncio, y de bloquear la cuenta del anunciante, si el anuncio:

• ofrece un inmueble que el anunciante no tiene derecho a vender o alquilar;
• contiene fotos, precios o datos falsos o engañosos;
• oculta que el inmueble no tiene título, está ocupado o tiene deudas;
• es denunciado varias veces por los usuarios;
• o no respeta las presentes condiciones.

Encontraya puede pedir al anunciante documentos que demuestren su derecho a ofrecer el inmueble antes de mantener un anuncio publicado.

7. El mismo inmueble publicado varias veces

En Encontraya queremos un inmueble, un anuncio claro. Si el mismo inmueble aparece publicado varias veces (por el propietario y una o varias inmobiliarias, o por varias inmobiliarias), Encontraya puede:

• pedir a cada anunciante su autorización escrita del propietario, y retirar los anuncios que no la tengan;
• mostrar primero el anuncio del propietario o del agente con autorización escrita, o el anuncio con el precio más bajo, y mostrar los demás después;
• indicarlo con una etiqueta visible, por ejemplo «Mejor precio» o «Publicado por el propietario».

Esta regla vale para todos los anuncios, gratuitos o pagos, y busca que el comprador encuentre siempre la oferta más honesta.

Aceptación obligatoria

Al publicar mi anuncio, certifico que soy el propietario del inmueble o que tengo su autorización por escrito para ofrecerlo, que la información es verdadera y que mi anuncio cumple con la legislación vigente en el Paraguay. Leí y acepto las Condiciones – Inmuebles de Encontraya.